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保定新房多久可以卖?买卖注意事项有哪些
2022-09-28 10:04:39 来源：楼市网
一般来说我们在购买房产之后都会自己入住的，但是实际中会由于这样那样的情况会出现变卖的现象。下面就让楼市网小编对保定新房多久可以卖?买卖注意事项有哪些进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、保定新房多久可以卖?
1、房子由于性质的不同被分为公寓、商铺、住宅，但是除此外，还有人们常说的商品房、安置房等等分类，那么以上这些房子除了安置房外，理论上在拿到房产证之后都可以进行过户。但是安置房由于福利的性质，需要在5年之后才能进行过户。
2、但是现在绝大部分城市为了避免二手房买卖交易数量过分攀升，防止一些恶意炒房的行为发生，通常会规定在二手房交易的时候，如果交易的房子超过五年之后可以免征个税和营业税。甚至有些城市会规定房子必须要满三年后才能进入市场交易。
二、新房买卖注意事项有哪些
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
相信大家看完以上的介绍应该知道，新房必须要满三年后才能进入市场交易，具体根据当地房管政策确定。以上就是楼市网小编整理的关于保定新房多久可以卖?买卖注意事项有哪些的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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