保定
登录/注册
退出
发布房源
保定二手房交易有哪些税要缴?有哪些风险
2022-10-09 10:32:10 来源：楼市网
在买卖二手房的时候，由于不是和房企开发商直接购买，流程上是需要留个心眼的，避免遗留隐患。下面就让楼市网小编对保定二手房交易有哪些税要缴?有哪些风险进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、保定二手房交易有哪些税要缴?
根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。
(一)买方的二手房交易税费怎么计算：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、二手房交易有哪些风险?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意;
(1)要检查房屋手续是否齐全
(2)注意房屋产权是否明晰
(3)核实交易房屋是否在租
(4)检查土地情况和土地的使用年限
(5)市政规划是否影响
(6)福利房屋是否合法
(7)单位房屋是否侵权
(8)物管费用是否拖欠
(9)中介公司是否违规
(10)合同约定是否明确
通过以上的介绍应该知道，二手房交易买卖双方需要缴纳的税费是比较多的，比如说契税、印花税、个人所得税等。以上就是楼市网小编整理的关于保定二手房交易有哪些税要缴?有哪些风险的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
保定二手房交易有哪些税要缴?有哪些风险
2022-10-09 10:32:10
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
