保定按揭购买的房子有房产证吗?按揭买房有什么注意事项

2022-09-21 10:19:54 来源：楼市网

现在贷款已经成为很多人买房的方式之一，当然贷款也分很多，比如说商业贷款、按揭贷款、公积金贷款等方式。下面就让楼市网小编对保定按揭购买的房子有房产证吗?按揭买房有什么注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、保定按揭购买的房子有房产证吗?

按揭的房子有房产证，能办理按揭的房子，都是有房产证的。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押，和进行其他交易的。交完房款后，才会拿到正式的私有房产证明。

1、首先大家需要明确，无论是现房还是期房，无论采用哪种付款方式，都是可以取得房产证的，所以按揭房也是有房产证的。

2、如果购买的是现房，房产证是立即可以办理的，也就是马上可以拿到;如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。

3、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

4、贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，产权证上有一栏"此房已设抵押"的字样，等把银行贷款还清后，你拿着"贷款结清证明"和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，集上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

二、按揭买房有什么注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、取得房产证后不要忘记退税。

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

相信大家看完上面的介绍应该知道，按揭购买的房子也是有房产证的，只是说在还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押。以上就是楼市网小编整理的关于保定按揭购买的房子有房产证吗?按揭买房有什么注意事项的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!

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保定按揭购买的房子有房产证吗?按揭买房有什么注意事项

2022-09-21 10:19:54

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责任编辑：杨洪

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