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保定未成年人买房有什么限制条件?买房要考虑的因素有哪些?
2022-07-09 11:17:31 来源：保定楼市
现在很多家长为了以后孩子的工作学习有好的落点，会提前以孩子的名义去买房。那么，未成年人买房有什么限制条件?买房要考虑的因素有哪些?下面，小编带着保定的朋友们一起来了解下。
保定未成年人买房有什么限制条件?
未成年人买房有一定的限制条件，未成年人买房需要由未成年人的法定监护人办理。按照《民法典》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》还规定了，无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《民法典》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人
没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人，因而在实际购房的时候，他们在合同上签字一般是不具有法律效力的，所以很多时候都是由其监护人，往往就是其亲生父母代为签字，并且不管是首付还是贷款，其实都是由未成年人的父母来承担的。
买房要考虑的因素有哪些?
1、购房者本人的经济实力
对于绝大多数的购房者来说，很多时候选择多大面积的房子都会把手里的预算当做考虑因素，就算想买面积比较大的房子，就像是上面所说的，即使是看上了面积大的房子，如果手里的预算不够的话也是心有余而力不足。不少人就会因为钱不够，所以买面积比较小的房子。总之买房的面积一定要和自己的经济实力相符，买房的预算一定要在自己的可控范围内，要是买了面积过大的房子到后来又支撑不起来的话，往往就会得不偿失了。
2、目标面积所需考量的税费支出
或许很多人对此都不太了解，房子缴纳的税费是和面积有关的，毕竟只要是房产都是要征收契税的，房子的面积大小就直接决定了契税的多少，也就是说想买比较大的房子的话，税费也会交的比较多。就拿首套房来说，要是对于首套房的话，90平米的房子税率为1%，而超过90平米就有1.5%。看得出来，90平米的面积也算是一个转折点了。所以说，在选面积的时候，如果家庭的人口并不是很多的话，就直接选择90平米的房子。
3、购房者的家庭人口情况
家庭人口情况应该可以说是决定的买房面积的最重要的一个情况了，像是那种买100平米的房子的购房者的家庭人口一般是适用这100平米的，而每个人的家庭人口都不一样，或者说在房子里常住的人口也会变化。正常情况下，三居室会是大多数人会选择的户型，这样的户型有大有小，100平米的话就会有点小，达到120平米应该就不会太小了。要是夫妻住房的话，其实100平米就足够了，有孩子的话也不会太挤，要是还有父母一起住的话就应该再大一点，大三居会舒服一点，甚至说能有四居室就更好了，就是预算比较高。
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保定未成年人买房有什么限制条件?买房要考虑的因素有哪些?
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