保定
登录/注册
退出
发布房源
房贷新规定来了！要不要提前还贷？
2019-10-07 11:22:53 来源：楼盘网
现在贷款买房都成主力方式，一些人贷款30年，有人贷款20年或10年。毫无疑问，贷款持续时间越长，在此期间，还款压力较小，但利息也更高，利息可能快赶上贷款额多了。而10月8日最新的房贷利率即将实施，那么新规之后，我们要不要提前还款？
一、先来看看下月开始执行的房贷“新规”，房贷规则要变了
根据央行发布的商业性个人住房贷款利率有关事宜公告，房贷利率按照LPR新规来确定，改变过去以央行公布的基准利率上浮或打折的规则，实行以代表性银行市场报价利率加成点数来确定，这个新规则在国庆以后执行，即10月8日开始，一个月一变化。
这是比较官方的说法，翻译成白话是，以“820”公布的5年以上的长期房贷为例，LPR新规下，首套房贷利率是4．85％，而二套房贷利率为5．45％。很多城市都在对应利率进行点数加成，是大于等于这个利率的。值得注意的是，这利率每个月都可能有变化，比如10月8日以后的房贷利率就是参照9．20公布LPR来计算。按照媒体统计，目前已有13个城市完成了个人房贷利率定价基准的转化工作。
未来房贷利率走向与市场资金利率走向紧密相关。如果未来是降息周期，那么显然新规则更适合，随着LPR利率下浮，我们买房人将享受到更低的房贷利率，如果是加息周期，则情况正好相反。对此，笔者更倾向前者，因为随着经济增速放缓，需要量化宽松的资金环境，这也与世界主要经济体宽松预期一致。
这里需要指出的是，就眼下来讲，对于已经买完房正在还着贷款的人来说，新规对他们是没有影响的，新规只针对10月8日以后新贷款
二、在新的房贷利率下，如果手上有闲钱，要不要提前还款？
1、如果有更好的渠道，其能够跑赢这个4．85％，那你肯定选择不提前还贷为好，很简单，你还可以赚取闲钱率与房贷利率之间的差值。但是这些方法都存在一定的风险，所以并不是每个人都能找到安全可靠且持续的渠道的，那么，是不是就应该把闲钱提前还掉了呢？答案，很明显，跟存钱相比，肯定是能提早还就还了。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
房贷新规定来了！要不要提前还贷？
2019-10-07 11:22:53
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
