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买房指南：买二手房是选“满五唯一”还是“满二唯一”好?
2019-10-07 11:17:11 来源：楼盘网
不少人辛苦攒下来的钱，都是为了买一套属于自己的房子，而买房不是一件简单的事，尤其是在买二手房的时候，有很多人不了解其中的细节，因为不了解，要多花好几万才能买下来。买二手房，“满五唯一”和“满二唯一”有区别！搞不懂可能多花钱！
什么是“满五唯一”？
意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。
什么是“满二唯一”？
指的就是满两年并且是唯一住房，所以如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二唯一”的标准。
它们的区别是什么
区别在于需要缴纳的税费不同
比如“满五唯一”的二手房，一般普通住宅可以免征营业税，如果是非普通住宅和别墅的话，那么需要缴纳的营业税就是房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
如果是“满二唯一”的二手房普通住房就可以免征营业税，非普通住房就要按照其销售收入减去购房房屋价款后的差额征收营业税，但如果非普通住房连两年都没有满的话，那么就需要全额征收营业税，并且满二唯一的二手房只是免征营业税，该交的个税还是要交，而满五，唯一可以免除双税。
我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
以房屋面积：80㎡为例
网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间税免征
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一税免征、个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省税，符合满五唯一的不仅可以节省税还可以节省个人所得税。
因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。
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买房指南：买二手房是选“满五唯一”还是“满二唯一”好?
2019-10-07 11:17:11
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