倒塌的房屋业主如何维权？

2019-09-15 10:23:54 来源：楼盘网

在生活中我们的房子也会遭遇不测，比如自然灾害、年久失修导致的房屋坍塌这样的后果业主需要如何维护自己的权益，是否应当获得相应的补偿，就这个问题我们咨询了相关法律专家。

北京市盈科（广州）律师事务所律师麦理艳介绍，如果是因第三方施工导致房屋倒塌，比如隧道挖掘、地铁修建等，业主可以向第三方索赔。

如果是建筑自身质量问题，要考虑到建筑的耐久年限。麦理艳说，住宅多属于《民用建筑设计通则》规定一般性建筑，耐久年限在50年至100年之间。如果因建筑存在质量问题，导致房屋在耐久年限内倒塌，开发商要承担主体责任。

“不过，法律没有对房屋超出耐久年限后倒塌的情况作出明确规定。”麦理艳认为，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也应尽到对房屋的加固义务。

而一些老小区，可能属于“房改房”，没有所谓的开发商，发生质量问题谁来担责？广东广信君达律师事务所律师王亚飞介绍，地基基础工程和主体结构工程，在建筑使用寿命期间都不能出问题，否则应由建设施工单位、监理单位等具体施工建设人承担维修、赔偿责任。

“在司法实践中，还有因个别业主违规装修导致房屋倒塌的。”王亚飞说，这种情况下，肇事者不仅要承担民事赔偿责任，如果造成人员伤亡，还会被追究重大责任事故罪，承担刑事责任。